經濟觀察網 記者 陳博 從新力控股離開一個月后，地產界的明星職業經理人陳凱找到一份新工作——卓越置業集團有限公司（以下簡稱“卓越集團”）執行董事長。

11月3日，卓越集團內部發文稱，“因業務發展需要，經集團研究決定，任命陳凱先生為集團執行董事長，全面領導地產開發板塊和資產運營板塊工作。”

經濟觀察網獲悉，在卓越集團內部高管體系中，歷來只有董事長、副董事長兼總裁、執行總裁這樣的職級序列。“執行董事長是此次專門為陳凱設立的一個新職位，更多還是為了表達足夠的誠意和尊重。”一名接近卓越的知情人士透露。

現年51歲的陳凱，職業履歷堪稱TOP級，他曾任華潤置地執行董事，也一度成為龍湖CEO職位的最強有力競爭者；2012年以后，他先后帶領陽光城、中南置地跨越到千億房企序列。

力邀陳凱加盟的是卓越集團董事長李華。李華與陳凱的最早接觸要追溯回10年前，彼時陳凱還擔任龍湖的執行董事，卓越集團人力部向李華推薦了三個人：陳凱、朱榮斌和劉愛明。如今朱榮斌現任陽光城執行董事長，劉愛明則自行創業，是中城新產業的董事長。

來自四川內江的李華自1992年開始涉足房地產，最早戰線布局在海南，但隨之而來的海南房地產泡沫讓他迅速撤離，轉向香港股票市場淘到第一桶金。1996年，李華在深圳創立卓越實業發展有限公司。

從2003年打造第一棟寫字樓卓越大廈起，卓越集團在深圳累計開發的寫字樓超過40座。

李華行事頗為低調，站在卓越集團臺前管理公司的是他的胞兄李曉平，迄今為止，李曉平在卓越集團的職位一直是副董事長兼總裁。2019年前后李華被疑帶走配合調查期間，代替掌舵卓越集團的亦是李曉平。

2006年與2009年兩度沖刺IPO失敗，作為一家非上市公司，卓越的基因里天然帶有濃厚的家族化色彩。

陳凱的加入，反映出這家深圳本土房企內部管理格局的微變。過去幾年，李曉平主管物業、城市更新、教育等新業務，同時還兼任深圳置業公司董事長。“此前資產運營航道幾大業務比較分散，但總體上總裁會負責。”一位卓越集團人士告訴經濟觀察網。

而今，李曉平必須面對兩大新現狀，一邊是今年5月，卓越集團將主做住宅開發的深圳地產公司和專注商業物業的深圳置業公司進行合并，合并后的深圳公司董事長轉由卓越集團執行總裁沙驥兼任。

另一邊是此次陳凱全面領導資產運營板塊，相當于李曉平手握的重要業務版圖再次被削弱。

多位曾在卓越集團任職的前員工向經濟觀察網透露，早在張遠（李華的妹夫）、王衛鋒擔任執行總裁之時，李曉平在內部的話語權就逐漸減少。

雖然尚未完全擺脫家族管理的色彩，但卓越集團從八年前就嘗試引入職業經理人，很長一段時間里，卓越集團對“萬科系”出身的職業經理人頗為青睞，原執行總裁王衛鋒便是典型一例。

2012年，王衛鋒從西安萬科總經理一職轉道卓越集團，從集團高級副總裁一路升至執行總裁。“2016年王衛鋒出任執行總裁后，卓越里面的‘萬科系’經理人達到高點。”上述接近卓越的知情人士說。

但最近兩年，職業經理人團隊頻繁流動的影像正映射到這家民營企業之中。去年3月，王衛鋒離職，加盟同城地產公司力高集團。接棒者同樣是有著“萬科系”履歷的沙驥，他擔任執行總裁一個月后，先后引進了曾在中海、龍湖、融信任職過的李宏耕出任卓越集團副總裁；有著萬科履歷的牛偉任職卓越集團戰略運營部總經理。

陳凱上任之前，卓越集團最重要的地產開發業務向來由執行總裁全面負責，兩任“萬科系”出身的執行總裁是推動卓越集團這幾年規模迅猛擴張的強有力“武器”。

“2016年之前，卓越集團內部對于規模的追求沒有這么急切。”一名卓越集團離職員工告訴經濟觀察網。真正沖擊規模始于2016年，王衛鋒在內部定下“雙五百億”目標，即“開發銷售與資產管理雙500億元”。根據克而瑞研究中心統計的數據，王衛鋒任職的2016-2018年，卓越集團的銷售額分別為325.1億元、367.1億元、553億元。

2018年，李華正式在內部提出三年千億目標，“高土儲、高周轉、強融資”是他所強調的三大措施。與之相應的是，2017-2018兩年，卓越的新增項目貨值均在1000億元以上，分別相當于其銷售額的3.7倍、2.2倍。

沙驥接棒以來，克而瑞數據顯示，2019年新增土儲貨值566.9億元，相比前兩年幾乎“腰斬”。不過，規模上的高增長還在持續，2019年，卓越集團實現銷售額949.5億元，同比增速達到71.7%。但今年1-10月，卓越集團僅錄得694.3億元銷售額，僅剩兩個月時間，距離千億目標還差三成，對于卓越集團而言，這是一場較為艱難的沖刺戰。

“沙驥能夠在李華調查風波疊加王衛鋒撤退的過渡期穩住卓越整體局面，保持銷售正向增長，也算是完成階段性任務了。”前述接近卓越的知情人士稱。

作為執行董事長，陳凱更重要的任務體現在全面領導地產開發板塊，這意味著，未來沙驥在主管業務的職級上，從“一把手”轉變成“二把手”。

與陳凱同日入職的還有原中南置地成渝區域公司總裁王家羲，新職位是卓越集團副總裁，兼任重慶公司總經理及成都公司董事長，主持川渝地區公司日常工作。王家羲與卓越集團現任副總裁之一的陳林，都曾與陳凱共事過，他們身上的共同標簽是“陽光城系”。 

盡管在11月3日的內部會議上，李華特意表揚了沙驥，“沙驥來了以后，公司各方面都變得更好，我很滿意。”但顯而易見，李華對陳凱的期許更大，同日，他還說，現在希望公司更上一個臺階，兩三年內希望卓越能做到行業top20。